Da li je moguće legalizirati objekt na zemljištu koje nije u mom vlasništvu?

Legalizacija se vrši na temelju vlasničke dokumentacije, koju u takvom slučaju niste u stanju imati. Morali biste imati legalno odobrenje vlasnika ili pitanje vlasništva riješiti na drugačiji način prije samog postupka legalizacije. Često se takve situacije javljaju kod generacijskih nasljeđivanja i dijeljenja vlasništva, pa preporučujemo angažiranje savjetnika koji će koordinirati postupak.

Da li je moguće legalizirati samo dio objekta?

Da, moguće je legalizirati dijelove objekta ako prolaze sve tehničke i pravne aspekte te imaju odgovorajuću dokumentaciju. No, naročito zbog zakonsi određenih rokova za legalizaciju, gledajte si ipak riješiti legalizaciju cjelokupnog objekta ako je to moguće.

Mogu li ponoviti proces legalizacije objekta nakon što je postao predmet inspekcijskog nadzora?

Ako je nakon inspekcijskog pregleda objekt i dalje službeno nelegalan, možete ponoviti zahtjev za legalizacijom, no podrazumijeva se da morate riješiti sve probleme koje je proces inspektiranja otkrio. Ponovni pokušaj legaliziranja može biti složeniji, no ako riješite sve građevinske i legalne radove na objektu, trebali biste uspješno završiti ovaj proces.

Da li je moguće legalizirati objekt na zemljištu koje nije u mom vlasništvu?

Legalizacija se vrši na temelju vlasničke dokumentacije, koju u takvom slučaju niste u stanju imati. Morali biste imati legalno odobrenje vlasnika ili pitanje vlasništva riješiti na drugačiji način prije samog postupka legalizacije. Često se takve situacije javljaju kod generacijskih nasljeđivanja i dijeljenja vlasništva, pa preporučujemo angažiranje savjetnika koji će koordinirati postupak.

Da li je moguće legalizirati samo dio objekta?

Da, moguće je legalizirati dijelove objekta ako prolaze sve tehničke i pravne aspekte te imaju odgovorajuću dokumentaciju. No, naročito zbog zakonsi određenih rokova za legalizaciju, gledajte si ipak riješiti legalizaciju cjelokupnog objekta ako je to moguće.

Mogu li ponoviti proces legalizacije objekta nakon što je postao predmet inspekcijskog nadzora?

Ako je nakon inspekcijskog pregleda objekt i dalje službeno nelegalan, možete ponoviti zahtjev za legalizacijom, no podrazumijeva se da morate riješiti sve probleme koje je proces inspektiranja otkrio. Ponovni pokušaj legaliziranja može biti složeniji, no ako riješite sve građevinske i legalne radove na objektu, trebali biste uspješno završiti ovaj proces.

Pravni status vašeg doma

Legalizacija objekta

Legalizacija omogućuje nelegalno izgrađenim objektima ostvarenje službenog pravnog statusa i pravilno korištenje nekretnina.

Krenimo legalizirati

01.

Ostvarite pravni status svoje nekretnine

02.

Spriječite kazne i oduzimanje objekta

03.

Omogućite prodaju i nasljedstvo objekta



Bitnost legalizacije

Ostvarite pravni status svoje nekretnine, spriječite kazne i oduzimanje objekta te omogućite njegovu prodaju i nasljedstvo.

Pravni status vaše nekretnine

Legalizacija objekta je službeni proces kojim se potvrđuje da on zadovoljava sve zakonske uvjete i propise, ima svu popratnu dokumentaciju kao i pravni status.

U Hrvatskoj je legaliziranje objekata regulirano Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i drugim povezanim pravnim dokumentima.

paveta legalizacija bitnost procedure pravni savjetnik razmišlja o provođenju legalizacije



Zašto je važna legalizacija?

Legalizacija osigurava pravni status objekta. Time sprječavate kazne i sudske postupke kojima je objekt inače podložan. Omogućuje pravilno korištenje, nasljeđivanje i prodaju nekretnine. U društvenom smislu legalizacija omogućuje urednost i transparentnost u prostornom planiranju.



Kada je potrebna legalizacija?

Legalizacija je obvezna za objekte izgrađene bez odgovarajućih dozvola i rješenja, nadograđene ili proširene objekte bez potrebne dokumentacije, te građevine koje nisu upisane u katastar ili zemljišnju knjigu.

Legalizirajte objekt

Pomažemo vam realizirati cjelokupni proces u vaše ime

Kako se provodi legalizacija objekta?

Ako nemate svu dokumentaciju pri ruci ili vam nedostaju određeni aspekti radova na tehničkoj razini objekta, legalizacija objekta za vlasnika može biti veoma iscrpljujuća procedura.

Naši stručnjaci pomažu vam u cjelokupnom procesu legalizacije. Savjetujemo vas i preuzimamo sve glavne korake ovog procesa u vaše ime. Glavni koraci legalizacije izgledaju ovako:

paveta legalizacija dokumentacija i radovi na objektu kućica na nacrtu

Analiza ispravnosti

Vaša nekretnina mora zadovoljiti zahtjeve nadležnih tijela, prostorne i urbanističke uvjete, te zakonske regulative. Slažemo svu potrebnu tehničku elaboraciju, što uključuje i definiranje radova na objektu.

Kompleksnost dokumentacije

Vršimo snimak izvedenog stanja, obračune naknada i vodnih doprinosa, dokaze o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, iskaze površina, primjerke geodetskih snimaka i izvedenog stanja.

Legalizirajte objekt

Koordinacija projekta

S prikupljenim podacima podnosi se zahtjev upravnim tijelima za legaliziranje objekta ili nekretnine. Koordiniramo sve sudionike, te vršimo komunikaciju prema njima kako bi se proces što brže i uspješnije realizirao.

Pravilnici i zakoni vezani uz legaliziranje objekata

Korisni dokumenti

Zakon o prostornom uređenju i gradnji

(NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19, 32/20, 98/20) – Opći zakon koji uređuje prostorno planiranje, uvjete za gradnju i legalizaciju.

Istražite

Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

(NN 86/2019, 125/2019, 78/2020) – Službeni tekst zakona koji uređuje postupak legalizacije, rokove, uvjete i pravila.

Istražite

Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja evidencije o nezakonito izgrađenim zgradama

Detalji o vođenju evidencije i postupcima

Istražite

Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja katastarskog i zemljišnoknjižnog poslovanja

Za detalje o upisu objekata u katastar i zemljišne knjige.

Istražite

Često postavljena pitanja

Ako imate pitanja o legalizaciji objekta, slobodno istražite naše odgovore na često postavljena pitanja. Za sva ostala pitanja nas kontaktirajte!

Kontakt

Što ako ne legaliziram svoj objekt?

Objekti koji nisu legalizirani podložni su kaznama, što uključuje i uklanjenje ili rušenje objekta. Vlasnik time može izgubiti cjelokupni objekt i zadobiti dodatne kazne. Ujedno je takvom vlasniku otežan bilo koji oblik rada na objektu pošto nema svoj pravni status, a također otežava se njegova prodaja i nasljedstvo. U skladu s time imati ćete pregršt problema ako ne legalizirati svoj objekt. Ako slučajno niste na vrijeme, zaista je poželjno da legalizaciju odradite prije nego li dođe do većih zakonskih naredbi prema vašem objektu.

Što mi je potrebno za legalizaciju objekta?

Za legalizaciju objekta potrebna vam je sva pravna, građevinska i tehnička dokumentacija dokumenta. Objekt mora ispunjavati tehničke i sigurnosne uvjete i biti usklađen s prostornim planovima. Ako ste u procesu legalizacije ili želite započet ovu proceduru, bitno je da objekt nije pod nikakvim oblikom sudskog ili pravnog spora ili vam na neki način oduzet. Također, istražite u kojem vremenskom roku je izgrađen vaš objekt, odnsono zadovoljava li datumske uvjete koji omogućuju naknadno legaliziranje objekata.

Zašto mi je odbijen zahtjev za legalizaciju objekta?

Postoje različiti razlozi zašto bi određeni zahtjev za legalizacijom bio odbijen. Primerice, moguće je da vaš objekt ne ispunjava tehničke uvjete i normative, da je neusklađen s prostornim planovima, da dokumentacija u vezi objekta nije ispravna ili je nepotpuna, te na koncu ako je objekt izgrađen nakon zakonski dopuštenog roka. Savjetuj te se čim prije s profesionalnim stručnjacima koji će vam gledati riješiti proces odbijanja zahtjeva u što kraćem mogućem roku.

Što ako ne legaliziram svoj objekt?

Objekti koji nisu legalizirani podložni su kaznama, što uključuje i uklanjenje ili rušenje objekta. Vlasnik time može izgubiti cjelokupni objekt i zadobiti dodatne kazne. Ujedno je takvom vlasniku otežan bilo koji oblik rada na objektu pošto nema svoj pravni status, a također otežava se njegova prodaja i nasljedstvo. U skladu s time imati ćete pregršt problema ako ne legalizirati svoj objekt. Ako slučajno niste na vrijeme, zaista je poželjno da legalizaciju odradite prije nego li dođe do većih zakonskih naredbi prema vašem objektu.

Što mi je potrebno za legalizaciju objekta?

Za legalizaciju objekta potrebna vam je sva pravna, građevinska i tehnička dokumentacija dokumenta. Objekt mora ispunjavati tehničke i sigurnosne uvjete i biti usklađen s prostornim planovima. Ako ste u procesu legalizacije ili želite započet ovu proceduru, bitno je da objekt nije pod nikakvim oblikom sudskog ili pravnog spora ili vam na neki način oduzet. Također, istražite u kojem vremenskom roku je izgrađen vaš objekt, odnsono zadovoljava li datumske uvjete koji omogućuju naknadno legaliziranje objekata.

Zašto mi je odbijen zahtjev za legalizaciju objekta?

Postoje različiti razlozi zašto bi određeni zahtjev za legalizacijom bio odbijen. Primerice, moguće je da vaš objekt ne ispunjava tehničke uvjete i normative, da je neusklađen s prostornim planovima, da dokumentacija u vezi objekta nije ispravna ili je nepotpuna, te na koncu ako je objekt izgrađen nakon zakonski dopuštenog roka. Savjetuj te se čim prije s profesionalnim stručnjacima koji će vam gledati riješiti proces odbijanja zahtjeva u što kraćem mogućem roku.

Pozitivan rezultat inspekcije

Realizirajte uspješnu legalizaciju svojeg objekta uz naše stručno savjetovanje i koordiniranje cjelokupnog postupka. Za vas definiramo svu potrebnu dokumentaciju kao i popratne radove.

Započnimo projekt